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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位四家非常專業的 " 免費諮詢管道 "
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1. 怎樣貸才貸得出來
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工商時報【王玉樹】
如果將媒體上房產界受訪名單做個整理，出現在第一名的名字，應該是住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。
總是一身公司招牌綠色制服、帶著斯文眼鏡的徐佳馨，進入房地產界已經11年，經手過的新聞稿上千篇，出過《教你買一間會賺錢的房子》與《30堂千萬房產課》兩本實用書。職涯發展從連坪數如何換算都不懂的房仲小公關，成功轉換到成為上遍各大媒體發表專業意見的房產達人。
事實上，她個人確實也成功讓住商招牌在報紙電視雜誌與網路四大媒體總曝光度中，高居第三名，加盟業者中則是第一名。
雖然如此，6年4班的徐佳馨，30歲前的人生其實並非順遂。原本想幹記者，因緣際會結果做了電視台收視率分析員、輾轉待過公關公司，甚至當過購物專家賣衣服。最後一腳踏進住商不曾離潮霖資產 土地抵押借款開，至今仍讓她覺得是「人生意料之外的安排」。
身處在給人重利印象的房地產業，徐佳馨比較不為人所熟知的一面，是對「社會公平」的重視。她說研究所時期讀了一些左派思想書籍，多了一些不同思考。認為這社會是個有機體，本來就該照顧到社會的每一個分子。
因為有這樣的思想衝擊，見證過地產瘋狂大多頭年代的徐佳馨，毫不諱言，這業界有些「暴利」不該存在。這個市場確實也有太多不公平的事情，例如資訊的不對稱、某些從業人員相信靠話術騙取利潤等。
身處業界卻路見不平，徐笑稱自己可能小時候武俠小說看太多，骨子裡有「俠女」性格，因此也最討厭那種見高就拜、見低就踩的趨炎附勢之人。所以即使在圈子裡已是資深，面對媒體卻不會看大輕小。
一位房仲線小媒體記者就表示，對徐印象最深的就是，隨時「on call」，沒接到電話也一定會回，連假日也不例外。
徐佳馨自己說，面對易通辦 身分證借貸救急媒體，絕對不會說「不知道」，如果不懂，只會說「等我一下」，趕快去查完給答覆。如果仍是無法找到答案，就會推薦適合人選。「人家打來就是信任我，我回不知道，問題不是還在？」
面對地產景氣往下走，這位房仲俠女卻有使命感。她認為相對美國房仲是受尊重行業，國內這行即使走出早期「牽猴仔」（意指掮客）汙名，整體形象仍無法相比。她期許自己與公司，未來能多協助市合作金庫借款利率場做一些轉變，建構更資訊透明的地產交易，帶領房產業往正向提升。
工商時報【呂雪彗╱花蓮機車借款台北報導】
據了解，延宕二年空轉的華光社區，財政部將加快腳步規劃定位，是否重回綠朝時金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商構理債一日便 臨時需要錢怎麼辦想。
此外，行政院周四院會將討論國有財產活化議題，國產署已列管100處國有公用土地共117公頃，包括位都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置校舍土地等將收回，規劃開發住宅區或商業區，活化利用，為國庫挹注活水。
華光社區為行政院活化國有財產指標性大案之一，與市府談判回饋比例，陷入二年多膠著空轉，最近與市府達成回饋方案規劃，很快可通過都市計畫審議，財政部有意再加速腳步規劃構想，近期將找理債一日便 房貸轉貸利率比較上金管會新主委探詢意見。
官員說，華光社區定位改變多次，2007年增規劃台北華爾街，邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐，興建金融大樓，並吸引金融業總部進駐，惟馬政府執政後2012年10月陳?院長任內，更改為開發六本木，讓周邊愈夜愈美麗，如今有意再重回「台北華爾街」構想，周邊速配貸 各家銀行車貸利率比較2018臺南借錢救急 利率推薦也會開發國際觀光旅館。
此外，林揆日前聽取國有財產活化簡報，指示依既有規劃儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計，目前仍為各機關使用的國有公用土地，總計有100處達117公頃，屬低度利用，財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回，變更為國有非公用土地。
官員表示，未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建，參與都更等策略，官員說，設定地上權通常50～70年，若是銷售地上權住宅，大約70年，有些活化後政府可提供辦公廳舍，又有租金收入，挹注國庫收入，一舉兩得。
據國產署盤點國有公用土地低度利用計100處、面積117公頃，例如在都市計畫區內仍有軍方營區，在和平東路及基隆路附近的六張犁基信營區位精華地段，軍方已承諾移撥國產署活化利用，最快106年，晚則107年移交。
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